Régularisation urbanistique à Evere : mise en conformité d'une maison mitoyenne

Les propriétaires de cette maison unifamiliale mitoyenne, située à Evere, ont fait appel à VMAR Architectes pour introduire une demande de régularisation urbanistique. Plusieurs transformations avaient été réalisées sans demande de permis d’urbanisme préalable.

Par ailleurs, aucun procès-verbal d’infraction n’avait été dressé par l’administration communale, cependant les propriétaires ont souhaité, de leur propre initiative, introduire une demande de mise en conformité urbanistique, évitant tout problème futur.

La demande de régularisation portait sur deux interventions principales :

• La construction d’une annexe en façade arrière ;
• La réorganisation des espaces intérieurs, avec suppression de certains murs porteurs ;

Par ailleurs, nous avons également intégré dans la demande, le remplacement de la porte d’entrée de la maison par une porte munie d’une imposte permettant d’harmoniser la façade avant et d’apporter un éclairement naturel complémentaire.

Notre approche pour régulariser la situation urbanistique

La construction d’une annexe en façade arrière : cette extension a permis d’offrir un espace habitable complémentaire agrandissant l’espace de vie principal, ce qui est positif, la maison était à l’origine de faible profondeur.

La réorganisation des espaces intérieurs : la suppression de certains murs porteurs et la redistribution des coupoles de toiture ont permis de créer un séjour traversant, plus lumineux et mieux adapté aux modes de vie contemporains. Le déplacement du W-C a permis d’optimiser la distribution intérieure, tout en améliorant les espaces et perspectives visuelles intérieures.

Le remplacement de la porte d’entrée : la porte à mettre en conformité, munie d’une imposte supérieure vitrée, améliore les proportions générale et l’harmonie avec les baies existantes de la façade avant.

Obtention du permis d’urbanisme : un dossier constitué sans dérogation

Contrairement à d’autres dossiers de régularisation plus complexes, cette demande n’a nécessité aucune dérogation urbanistique. Notre analyse a démontré que l’ensemble des aménagements réalisés s’intégrait pleinement dans le cadre réglementaire en vigueur, et répondaient au bon aménagement des lieux, notamment grâce à plusieurs éléments :

• Le caractère homogène du tissu résidentiel environnant, où des annexes et terrasses couvertes similaires sont largement présentes.
• L’absence d’impact négatif sur le voisinage et sur la perméabilité du terrain.
• La conservation de la typologie et de la lisibilité architecturale de la maison unifamiliale
• L’amélioration de l’habitabilité, du confort de la maison pour ses occupants.

L’administration de l’urbanisme d’Evere a pu délivrer le permis d’urbanisme, à la grande satisfaction de nos clients et de nous-même.

VMAR Architectes : nous vous aidons à régulariser vos infractions urbanistiques en Région bruxelloise

Que vous ayez réalisé des actes et travaux demander l’autorisation via un permis d’urbanisme, nous vous vous aidons et vous accompagnons dans toutes les démarches nécessaire afin de régulariser la situation.

Notre connaissance approfondie de la réglementation urbanistique bruxelloises et notre expérience auprès des 19 administrations communales nous permettent d’établir la meilleure stratégie et d’augmenter vos chances d’obtenir votre permis de régularisation, quelle que soit la complexité de votre situation.

Contactez VMAR Architectes ou consultez notre page dédiée à la régularisation urbanistique à Evere.