Mise en conformité urbanistique d'une maison unifamiliale à Ganshoren

La maison unifamiliale située à Ganshoren présente une situation urbanistique globalement conforme à la situation de droit, à l’exception de deux éléments principaux réalisés :

• le remplacement des châssis extérieurs avec modification de leurs divisions d’origine,
• l’aménagement des combles en une chambre avec salle-de-douche.

Ayant l’habitude de traiter régulièrement des cas similaires, nous avons pu trouver les arguments adéquats afin de convaincre l’administration pour obtenir le permis de régularisation.

Les menuiseries extérieures, remplacées au début des années 1980, s’intègrent harmonieusement dans l’architecture de la façade et dans le contexte bâti de la drève de la Charte, où de nombreuses maisons présentent aujourd’hui des châssis sans divisions similaires. Leur remplacement a par ailleurs permis d’améliorer sensiblement l’apport d’éclairement naturel et le confort intérieur, sans porter atteinte à la cohérence architecturale de la façade avant.

L’aménagement des combles a été réalisé sans modification de la volumétrie du bâtiment : aucune rehausse, aucun changement de gabarit de la toiture n’a été réalisé. L’intervention se limite à des aménagements intérieurs. La création d’un escalier avec création d’une trémie structurelle dans le plancher,  l’installation de velux et l’aménagement d’une chambre avec salle-de-douche ont permis d’offrir une pièce supplémentaire parfaitement conforme aux normes du Règlement Régional d’Urbanisme. Cette transformation améliore significativement l’habitabilité de la maison.

La demande de permis d’urbanisme s’inscrit dans une démarche proactive et volontaire de mise en conformité, initiée par la propriétaire afin de régulariser définitivement la situation urbanistique de son bien, sans qu’aucun procès-verbal d’infraction n’ait été dressé par la commune. L’objectif est de lever toute incertitude administrative et d’éviter toute difficulté future, notamment en cas de vente ou de location du bien.

L’accompagnement par VMAR Architectes, bureau spécialisé en régularisation urbanistique a permis d’analyser précisément les écarts entre la situation autorisée et la situation réelle, d’en démontrer l’absence d’impact négatif sur le voisinage et le cadre bâti, et de constituer un dossier solide et argumenté.

Un projet similaire à mettre en conformité ?

Retrouvez d’autres exemples de dossiers traités par VMAR Architectes sur notre page projets de régularisation urbanistique, ou consultez nos pages dédiées à l’aménagement des combles et à la modification de façade.

Vous avez des combles ou des châssis à régulariser à Ganshoren ou dans une autre commune bruxelloise ? Contactez-nous pour analyser votre situation.