Aménagement de combles et régularisation d'un immeuble de logements à Berchem-Sainte-Agathe

VMAR Architectes a accompagné le propriétaire d’un immeuble de rapport situé à l’angle de la rue Michel van Nieuwenborgh et de la rue Auguste Denie, à Berchem-Sainte-Agathe, dans le cadre d’une demande de permis d’urbanisme de régularisation. Cette démarche volontaire, initiée sans procès-verbal d’infraction, visait à mettre en conformité plusieurs modifications réalisées au fil des années et à régulariser la situation existante de fait par rapport à la situation de droit.

Les modifications à régulariser

1. Création d’une toiture à deux versants au 2e étage et aménagement des combles

L’ancienne toiture plate du 1er étage avait été remplacée par une toiture à deux versants en tuiles ton orange. Cette modification, déjà visible sur l’orthophotoplan de 1996, s’intègre harmonieusement dans le tissu bâti environnant et ne déroge pas au Titre I du Règlement Régional d’Urbanisme (RRU). Les combles ont été aménagés en un logement supplémentaire. Au vu des faibles qualités du logement aménagé dans les combles et de l’important risque de refus, nous avons conseillé à notre client de lier l’étage sous toiture à l’étage inférieur de manière à créer un grand duplex et ainsi valoriser les combles non reconnus en espace habitable.

2. Création d’un volume en porte-à-faux à l’angle du 1er étage

Un volume en porte-à-faux de 83 cm a été réalisé à l’angle du bâtiment au 1er étage, dans la continuité des façades existantes et dans le même matériau (brique de parement ton rouge-orange). Lui aussi présent dès 1996, ce volume supplémentaire, visible depuis l’espace publique, améliore la qualité du logement. En effet, il agrandit la pièce d’angle, sans porter préjudice aux voisins ni à l’esthétique de l’ensemble.

3. Modification structurelle intérieure au 1er étage

Une baie supplémentaire a été créée dans un mur porteur pour relier directement la cuisine au séjour du logement 3. La cuisine a également été déplacée et agrandie, et une pièce débarras a été intégrée au logement.

4. Placement de panneaux solaires photovoltaïques

Des panneaux photovoltaïques ont été posés sur les versants de toiture donnant sur les deux rues. Orientés plein sud et peu visibles depuis l’espace public, ils contribuent à la réduction de la consommation énergétique du bâtiment et s’inscrivent dans une démarche de développement durable.

Plutôt que d’imposer une remise en état pénalisante, VMAR Architectes a démontré que chacune des modifications présentes dans l’immeuble, toiture à deux versants, aménagement des combles, volume en porte-à-faux, réorganisation intérieure, panneaux photovoltaïques, apportait une réelle plus-value au bien : gain d’espace habitable, amélioration du confort des logements et réduction de la consommation énergétique.

Résultat : ces éléments, initialement en infraction, ont été régularisés sans dévalorisation du bien ni contrainte de démolition pour le propriétaire.

Vous pouvez retrouver le détail de cette méthode sur notre page dédiée à la régularisation d’infraction urbanistique à Bruxelles