À Laeken, dans la Ville de Bruxelles, de nombreux biens ont évolué au fil du temps : maisons unifamiliales transformées, annexes ajoutées, combles aménagés ou affectations modifiées, etc. Mais ces modifications n’ont pas toujours été réalisées avec un permis d’urbanisme. Résultat, le bien se retrouve en infraction urbanistique. VMAR Architectes accompagne les propriétaires laekenois dans l’analyse, la stratégie et la préparation de leur dossier de régularisation d’infraction urbanistique à Laeken.
Découvrir une non-conformité peut potentiellement bloquer la vente ou retarder un projet. Sans compter que cette situation génère beaucoup de stress. Chez VMAR Architectes, notre priorité est donc de clarifier rapidement votre situation et de vous proposer une stratégie réaliste. Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions et vous guider dans les démarches à entreprendre.
Une régularisation ne consiste pas seulement à déposer des plans. En réalité, il faut expliquer, justifier et démontrer la cohérence de la situation existante. Raison pour laquelle nous construisons un dossier argumenté et adapté aux exigences de l’administration de la Ville de Bruxelles. Nous assurons également le suivi jusqu’à la décision finale.
La situation de votre bien (histoire, contexte urbanistique, contraintes, etc.) est unique et nécessite donc une analyse attentive de notre part. Une fois cette analyse réalisée, nous vous expliquons clairement les règles applicables et définissons une stratégie adaptée à vos objectifs (vente, mise en conformité, rénovation, mise en location).
« Merci Vincent et Maxime d’avoir mené à bien la procédure de régularisation de notre maison à Bruxelles. Non seulement vous êtes très professionnels mais surtout très à l’écoute, réactifs avec respect des délais annoncés et sympathiques. Merci également d’avoir respecté les frais annoncés lors du devis. C’est avec plaisir qu’on vous recommandera. »
Jawad Elmouedden
« En tant que professionnelle de l’immobilier, j’ai eu l’occasion de travailler à plusieurs reprises avec Vincent. C’est une personne disponible, à l’écoute, patiente et surtout très compétente ! Lorsque je donne son contact, je le fais les yeux fermés car je sais que les clients seront entre de bonnes mains.
Merci encore pour le travail fourni. »
Amanda Devresse
Nous commençons toujours par effectuer un relevé complet du bien : volumes, distribution intérieure, façades, annexes, terrasses, combles, affectations, etc. Cette étape permet d’identifier précisément les éléments non conformes.
Dans un second temps, nous rassemblons les documents nécessaires : anciens permis, plans, photos, factures, baux, preuves d’ancienneté, documents techniques, etc. Ces éléments permettent de reconstituer l’historique du bien pour orienter la stratégie de régularisation.
Chaque dossier est analysé au regard du CoBAT, du RRU et des prescriptions locales de la Ville de Bruxelles. Lorsque c’est nécessaire, nous vous proposons des ajustements ciblés (sans travaux inutiles !) pour augmenter les chances d’obtenir un avis favorable de l’urbanisme.
Dernière étape : nous préparons le dossier de demande de permis d’urbanisme et une note explicative claire et structurée. Nous assurons ensuite le suivi administratif, les échanges avec l’urbanisme et la représentation du dossier si nécessaire. Et ce, jusqu’à la décision finale.
Laeken fait partie de la Ville de Bruxelles depuis 1921 et se situe au nord de la Région de Bruxelles-Capitale. Ce territoire est très divers au niveau urbain. On y retrouve des quartiers résidentiels, des zones d’activités, de grandes infrastructures et de nombreux espaces verts. Et notamment :
Cette coexistence de tissus urbains très différents explique la diversité des situations urbanistiques rencontrées. Ainsi, on retrouve :
Au vu de ce contexte, une régularisation d’infraction urbanistique à Laeken nécessite une fine analyse du quartier, de l’environnement immédiat et de l’évolution du bien. Toujours dans le but de défendre un dossier cohérent et conforme aux exigences de la Ville de Bruxelles.
Oui, notamment dans certains quartiers où des maisons unifamiliales ont été transformées progressivement. Retenez que les divisions doivent être autorisées par un permis et que leur absence constitue une infraction urbanistique à régulariser.
Oui. De nombreuses situations non conformes résultent en réalité de transformations anciennes. Donc, même prescrite pénalement, une infraction peut nécessiter une régularisation sur le plan administratif.
Les délais varient selon la complexité du dossier, la procédure applicable et les éventuelles demandes de compléments. Un dossier bien préparé permet toutefois de limiter les allers-retours et les retards.
>> Consultez notre article sur les délais moyens en 2026 d’une régularisation urbanistique.
Centre administratif Brucity Rue des Halles 4 1000 Bruxelles
urb.accueil@brucity.be Site de l’urbanisme de Bruxelles-VilleVous suspectez une infraction urbanistique sur votre bien à Laeken, dans la Ville de Bruxelles, ou vous devez lancer une régularisation dans le cadre d’une vente ou d’un projet ? VMAR Architectes vous accompagne pour analyser votre situation, définir une stratégie adaptée et constituer un dossier solide.
